Vicios y defectos comunes en viviendas de nueva construcción

La existencia de vicios y defectos en la vivienda de nueva construcción conlleva la obligación de reparación para el agente interviniente en la edificación al que le resulte imputable. Los vicios y defectos reclamables son de diferente índole y los plazos para su reclamación pueden variar en función de su gravedad.

Para facilitar su identificación, hemos preparado un listado de vicios y defectos susceptibles de reclamación. Para ello, hemos distinguido los vicios originados en elementos comunes de los elementos privativos, teniendo en cuenta que la junta de propietarios puede autorizar al presidente de la comunidad a reclamar al promotor no solamente por los vicios o defectos constructivos existentes en elementos comunes, sino también en los diversos espacios privativos:

Vicios y defectos en elementos privativos:

1. Vicios constructivos en pavimentación interior de las viviendas que afectan a su habitabilidad.
2. Manchas de eflorescencia.
3. Fisuras y desperfectos en tabiquería interior.
4. Problemas de ventilación.
5. Deficiencias en las instalaciones de una bañera.
6. Irregularidades en el enlucido de las paredes.
7. Deterioro del granito por defecto de pulimentado.
8. Sistema de calefacción deficiente por falta de uniformidad.
9. Baldosas agrietadas por defecto de fabricación y el ligero abombamiento de la tarima de madera.
10. Ajuste defectuoso de las hojas de paso entre las distintas estancias del inmueble.

Vicios y defectos en elementos comunes:

1. Filtraciones en fachada generadoras de humedades interiores.
2. Defectos en cerramientos.
3. Defectuosa ejecución e impermeabilización.
4. Aberturas en forjados.
5. Apertura de juntas en la solera.
6. Defectos en la rampa del garaje.
7. Falta de pendiente suficiente en las terrazas comunitarias de uso privativo
8. Propagación de emanaciones de malos olores a través del aire acondicionado.
9. Grietas del antepecho y cubierta del edificio. 
10. Fisuras del pavimento o desprendimientos en los revestimientos a causa de las humedades.
11. Existencia de barreras arquitectónicas.

Inspecciona le ofrece un servicio integral de inspección técnica y jurídica de vivienda nueva con la finalidad de detectar y determinar el alcance de los daños materiales ocasionados en la vivienda por los distintos agentes que han intervenido durante el proceso de edificación, constituyendo el medio idóneo para poder canalizar las acciones para exigir las responsabilidades por daños materiales, dimanantes de los vicios o defectos, reconocidas a favor del comprador por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE). 

Si has adquirido una vivienda nueva y necesitas asesoramiento especializado, no dudes en contactar con nosotros. Inspecciona te ofrece un servicio integral técnico y jurídico prestado por un equipo multidisciplinar especializado en reclamaciones por vicios de la construcción.